小秦与男友小梁结婚时，因为工作不久没有积蓄，二人过起了租房居住的“裸婚”生活。今年年初，房屋价格出现松动，小梁的父母为小两口支付了首付款，以小梁的名字贷款买了套房子，并登记在儿子的名下。小秦的父母则出资进行了装修，小梁夫妇一起还贷。

　　可好景不长，刚搬进新家不久，小秦与小梁因琐事言语不和并大打出手，于是二人打算离婚。小秦提出房子的装修费用全部是她家承担的，并且是两人婚姻期间所购买，婚后也是两人共同还贷，房子应属于夫妻共同财产，平均分割。小梁则认为房子是自己父母出资，并登记在自己名下，房子应该是自己的。二人为此争执不下，无奈，小秦来到律师事务所咨询律师。

　　律师解答

　　根据《婚姻法司法解释(三)》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中，房子首付是由小梁父母出资，并登记在小梁名下的，应当视为是小梁父母对小梁的个人赠与，所以该房产为小梁的个人财产，不能作为夫妻共同财产来分割。

　　那么小秦父母出资装修及小秦共同还贷的部分该怎么计算呢?装修是对该房屋的添附，是能够拆除的房屋附属物，装修款并不是对购买房屋的出资，不能计入购房款，因此也就不能作为房屋的份额进行分割。但该款项可以视为对夫妻双方的赠与，得到房屋产权的小梁应按照装修折旧使用后的残值对小秦进行支付。而对于双方婚姻期间共同还贷部分，因为属于夫妻共同财产，小秦可以要求小梁返还一半。如果房子有增值的部分，小秦还可以要求小梁给予一定的补偿。

　　论典律师提示，目前《婚姻法司法解释(三)》已正式出台，对于夫妻婚前购房以及父母赠与等问题，做出了新的解释和规定。建议大家对结婚购房或婚内财产作出明确约定，以避免日后纠纷和造成不必要的损失。